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精裝修下的機遇與挑戰
2019-02-14 13:40:17    暖通家    來源: 暖通家
  2016年10月1日起,浙江全省中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅,100%全裝修;2017年7月1日起,海南全省新建住宅,100%全裝修;2018年1月1日起,山東全省新建高層、小高層住宅,100%全裝修;到2020年,河南全省新建住宅,100%全裝修;到2020年,四川全省新建住宅,50%全裝修;到2025年年末,江蘇全省新建住宅全裝修率達到60%以上……隨著各地精裝修政策的陸續出臺,房地產市場可能將迎來“無毛坯”時代,精裝修時代已經全面開啟。
精裝修下的機遇與挑戰
  政策不斷加碼,產業鏈整合加速,中國“精裝修”市場正處于爆發期。政策引導下的精裝修趨勢,直接決定了地產標配的相關行業(例如暖通空調行業)的生存模式由“零售”逐漸走向“工程”。觀察2018年的中國中央空調市場,一個最明顯特征就是精裝修配套市場呈現增長態勢,而零售市場則面臨“失速”危機。對于中央空調企業而言,精裝修政策的全面啟動,為之帶來了大量的房地產配套的機會,房地產精裝市場也已經成為驅動各大中央空調品牌市場銷售增長的新引擎,各大品牌廠家也迅速調整渠道布局以適應市場變化。
  
  不過,機遇與挑戰并存。對于各大品牌廠家來說,雖說精裝修配套是一個不可多得的機會,但也面臨著不小的挑戰。眾所周知,房產配套市場相對成熟,且競爭激烈,品牌集中度較高。精裝修趨勢下,房地產商將會直接和品牌發生采購供應關系,開發商和品牌企業合作會更加密切,在此背景下,開發商采集供應庫也將逐步豐富與完善,對供應商的要求及質量管控越來越嚴格。雖說精裝修政策對于本身就在房地產配套市場有所建樹的權重品牌來講是重大利好,但是其他品牌要想介入其中相對較難。不過,對于一些中低端房地產配套項目,尤其是對性價比要求較高的樓盤,以及在房價較低的三四線市場上,民族品牌具有明顯競爭優勢;另外,由于精裝修政策在很多市場并沒有得到開放商很好的響應,而開發商因資金不足,也會更加注重產品性價比,這些對民族品牌來說也是個機會。
  
  在精裝修大勢下,雖說目前三四線城市精裝修比例較低,但隨著土地的釋放、人口的儲備以及政策紅利,三四線城市精裝修比例將會有較大的提升,凸起已成必然。這也給單元機產品帶來了機會,在對外機位沒有限制的配套樓盤中,單元機產品有它不可磨滅的優勢。對于開發商來說,相比之下,單元機產品的性價比優勢十分明顯,可以有效地節約成本,提高利潤空間,因此,對于單元機產品而言,在未來的房地產配套項目中,還有很大的市場潛力可挖。
 
       目前我國精裝修市場“熱度不減”,市場規模持續增長,據統計,預計到2020年全國精裝修市場滲透率將超過30%,零售市場萎縮已是必然。那么問題也隨之而來,如果一個市場要求全部精裝修,那么這個市場中的中央空調零售商該怎么辦?
  
       零售渠道轉型必然是精裝修趨勢下的最大熱點。春江水暖鴨先知,身處一線的零售商一定是最早感受到零售市場寒冬的群體,不僅是各大品牌廠家在調整渠道布局以迅速適應市場變化,部分零售商在近兩年也紛紛未雨綢繆,重新轉戰工裝市場。與此同時,零售店的動能開始逐漸轉換,除單純的銷售和展示外,體驗功能被賦予了新的歷史使命;最為重要的是,很多零售商已經放棄嘗試,全面從單品銷售向舒適家居系統集成拓展,以尋求新的利潤點和增長點。 
 
 

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